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“合理确定督查检查考核时间，避免年底扎堆开展。”北京市委办公厅提出，要突出日常性督查检查，减少年终听汇报、查资料式的督查检查考核。加强事项整合，对同类事项有考核要求的，督查检查要统一组织；对同一事项，各部门要联合开展督查检查。针对督查检查考核中存在的“重留痕轻实绩”问题，《若干措施》提出，要重实干、查实绩、听民意，“要大幅压减基层填报表格、材料数量，不能只看记录、台账，不能简单以留痕多少评判工作好坏”。同时，“不能工作刚安排就督查检查、刚部署就进行考核”。

随着战线不断拉长，三胞集团开始逐渐感受到资金链压力，陷入流动性危机，债务问题频发。袁亚非为此提出了“100亿瘦身计划”，开始做“减法”，出售或清理现有资产，2018年年底将实现100亿回笼资金。市场没能等到那一天。2018年6月，三胞集团对雨润集团的5.5亿元担保逾期，和南京新百收购复牌后的连续跌停，直接推倒了三胞流动性危机的多米诺骨牌。

房企融资闸门开启去年以来，融资一度是房企的一大难题，在房地产行业股权、债券融资渠道明显收紧，穿透式管理、限制银行委托贷款、严控表外风险、精准式投放等等金融政策下，房企不得不面临融资“生死劫”。尤其是在金融机构偏向规模房企的情况下，中小房企的资金压力更加凸显。

市场仍在关注美国联邦政府部分关门的影响。美国政府部分关门进入第28天，创历史最长停摆破纪录。越来越多的华尔街分析师和投资者发出警告，称美国政府停摆可能很快累及股市。美股市场本已饱受波动性加剧、货币政策前景不明朗、贸易战威胁全球增长等因素的冲击，现在交易员还必须考虑联邦政府部分关门近1个月对美国经济造成的负面影响。

但去年年底，融资环境悄然发生了变化。继去年10月降准以来，今年年初，央行再次祭出降准的大招，宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。虽然资金不会直接流向楼市，但流动性的持续宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，无疑将形成一定的支撑。

张大伟称，之前支撑市场上涨的三线城市，最近都上涨乏力，热点一二线城市逐渐出现了全面降温的趋势。在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下，房地产企业或选择以价换量，以保证现金周转和完成年度销售目标。不过，严跃进表示，目前这一波降价，除了受资金面影响，也与楼盘密集供应有关，这个时候必须降价。但11月份以后，若是销售回款不错，房企定价策略可能会趋于强硬。